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调控组合拳，炒房已再无可能 近一个月来，一二线城市轮番上头条，每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市，而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说一二线楼市已经彻底告别了以往风光的时代，买房子赚钱的时代已经过去了。 按照这种趋势发展，一二线楼市会逐渐扭转以往被动的局面，房地产将会越来越“单纯”。 以北京为例，未来租赁房源和共有产权房的出现，将极大地改善了普通刚需的住房条件。刚进入职场的年轻人，会有条件更好，更规范的租赁房源可供选择，而那些进入职场有一段时间，想买房的人，也会有共有产权房可供选择。未来5年，这类房源差不多有20万套入市。这类房子普遍比商品房便宜3成，在此基础上，你还只用承担7成房款，这样一算，共有产权房实际只有普通商品房一半的价格。 以往刚需被迫参与到商品房市场，承当了极高的购房成本，今后他们将有新的选择，这既是对刚需的保护，也是楼市上行预期的一种稀释。 今后一二线楼市的发展，将着力解决普通人的住房需求，这些人基本上是不参与炒房的，解决了他们的需求，商品房也不再有疯的基础。 房地产面临史上最难环境 你一会说房价涨，一会说房价跌的，前后矛盾啊。也有粉丝疑问：那些财经媒体，一会说货币宽松，一会说货币紧张的，到底谁说的是对的啊？ 其实，都是对的。因为我们面临着一个比较复杂的环境，而看到的任何结论，一定是有特定的前提的。（比如，未来一二线城市的房价，依然认为还会有进一步下跌的趋势，而三四线棚改任务预测要在两年内完成，所以认为三四线房价短期内还是会上涨） 房子问题，说到底还是金融问题。我们要放在一个更大的背景下讨论。 金融危机以来，受四万亿投资及大量外资流入的影响，央行资产负债表急剧上升，货币政策宽松是主基调。因此，企业依靠不断提升负债的模式来发展，这样情况下，微小的经济波动都会使企业的风险倍增，而美联储的“加息”、“缩表”带来的经济冲击巨大而不可估量，这样的后果是我们承受不起的。因此，我们不惜代价捍卫我国的外汇储备，在一定程度上保障了央行的资产规模，从而使货币宽松政策不会断崖式改变。 房地产成为应对外部环境改变的唯一策略工具，除了可作为投资标的原因外，更重要的是房地产是唯一能与外汇规模抗衡的行业。 2014年7月份对我们国家来讲是个重要的时间点，我国外汇储备进入逐月减少的趋势，2014年8月份是房地产行业重要的时间点，持续5年左右的限购政策放松了，去库存成为我们的口号，房地产给了市场一个资金通道。 房地产也确实起到了应有的作用，在去库存战略实施下，大量资金流入楼市，外汇储备流出的速度明显放缓，再加上严格的外汇管控， 2016年初央行的资产负债表止跌回升，2017年我们国家的外汇储备开始止跌回升。 本轮调控中房地产是带有特殊任务的角色，不仅要把资金引导到房地产这一资金池里面来，还要防止资金短期内流出。因此，与以往调控相比有诸多的不同，比如土地竞拍出现了竞自持和保障房的行为，居民购房除了限购升级外，还出现了限售的行为等以往调控中没有出现过的情形。甚至很多人不理解为什么本轮市场是在涨价的情况下实现的去库存，结合我们的战略目的来看，就顺理成章了。 大量资金流入推高了楼市风险，热点城市收紧成为必然。但是资金外流形势依然严峻，房地产仍然要发挥对抗缩表的工具作用，因此对房地产市场不热的三四线城市定向打开资金通道，这也是为什么会出现市场和政策 的巨大分化。当我们理解了这些，一切看起来就都理所当然了。 再看货币政策，对于中国来讲，美国加息的传导影响立竿见影。缩表也对中国造成冲击，但是央行通过三个举措（1.汇率贬值 2.严格外汇管控 3.降准、降息提高货币乘数）来稳定央行资产规模，以保证适当的货币流动性，但是这只是短期政策，从中美货币政策趋同性来看，中国未来也将面临流动性紧张的局面。 人民日报海外版最近发表文章《楼市调 控不会“虎头蛇尾”》。文章认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。 这是大环境，也就是说未来房地产一定会保持稳定，稳中有升或稳中略落，都是有可能的，这是楼市主基调。 然而如果您只了解这些还是远远不够的，如果想买房只看这个不够。大环境是在挤压泡泡，让炒房者知难而退，是让炒房者推出市场的的一颗药，因为当市场稳定后，炒房已经没有任何的操作空间，他不像普通购房者可能N多年后会卖房，但是炒房者讲究的是快件快出，短线套利。 那么购房者该如何选择买与不买？其实我们更应该来看看央行说出了哪些真相。 8月4日，央行发布专题《房地产市场出现分化因城施策调 控政策效应逐步显现》指出，房地产市场或现价格平稳略降态势，但上升预期仍存在。2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策要求，继续强化“因城施策”政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。 由此看来，在这次政策下，市场降温是必然的。当然我们也必须理解，由于房地产长效机制的建立是一个长期的过程，不会一蹴而就，那么很可能面临着一些上升压力。 文中还指出，价格上升预期仍然存在：土地供应不足，部分城市甚至出现“面粉比面包贵”的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。 正常的市场不是谁都能买得起房，而是人人不再为住房发愁，所以，未来的房地产会通过多渠道供给改善每个阶层的居住问题。既然大城市还会有上升压力，那么也就决定了长效机制出来前政策更不能放松了。而在稳定的市场预期下，资本会从房地产退出相当大一部分，被引导到实体经济，完成脱虚向实的目标。 觅房（m.milike.com）一个有态度的找房网，满足你对未来的全部想象！
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