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1、楼市政策 2018年楼市调控放松的可能性极小。楼市调控一定不会放松，有可能渐渐压力增大，并且健全建设各部门关于楼市交易的制度。
2、土地供应 2018年房市整体仍处于下行周期，开发商资金面相对紧张，因此2018年土地市场温度有所下降。但是由于二线与三四线去库存、补库存行为仍在进行，因此这些城市地价继续上涨。未来全国整体土地市场行情将出现分化局面，特别是去年土地溢价较高的城市将继续回落。
3、楼市去库存 此次去库存主要是去三四线几年前积压的库存，特别是货币化棚改让很多城市乘着资金热潮房价翻了一番，加上一二线资金投资需求也带动了中部热门城市的上涨，总得来说当资金潮水褪去时，才知道哪些城市的房价在裸泳。
4、房价走势 从全国房价调控成效来看，总体平稳，涨幅回落。其中一线和强二线城市调控严厉，房价下跌，中西部热点都市圈购房需求还在释放中，承接了外溢的人口、产业红利，房价还有上行空间。库存严重过剩的三四线城市房价如果无外力刺激，不排除将长期低位徘徊。 同时各大城市落户政策放开，加大首次购房优惠及高层次人才定居保障制度，以保刚需为首要目的，楼市长效机制临近，土地财政或将就此落幕。
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